¿Qué es un Dictamen Estructural? Guía Completa de Seguridad Inmueble

En el sector inmobiliario y de la construcción, la seguridad no es una opción, es una normativa. Si te preguntas qué es un dictamen estructural, debes entenderlo como el "certificado de salud" de una edificación.

En esta entrada analizamos su importancia, cuándo es obligatorio y qué elementos debe contener para ser válido ante las autoridades.

Definición Técnica del Dictamen Estructural

Un Dictamen Estructural es un documento oficial elaborado por un Corresponsable en Seguridad Estructural (CSE) o un Perito Certificado. Su objetivo es evaluar las condiciones de estabilidad, resistencia y seguridad de un inmueble basándose en las normativas vigentes (como el Reglamento de Construcciones).

A diferencia de una inspección visual rápida, este dictamen implica un análisis profundo de la memoria de cálculo, el estado de los materiales y la capacidad de la estructura para soportar cargas fijas y eventos sísmicos.

¿Para qué sirve y por qué es necesario?

El dictamen no solo cumple con un trámite administrativo; es una herramienta de gestión de riesgos que ofrece:

• Validez Legal: Necesario para trámites de Protección Civil, aperturas de negocios o renovaciones de licencias.

• Seguridad Patrimonial: Identifica vicios ocultos, daños por sismos o fatiga de materiales antes de que ocurra un colapso.

• Valoración Comercial: Un edificio con dictamen vigente tiene mayor certeza jurídica y valor en el mercado.

• 
  

¿Cuándo es obligatorio solicitarlo?

Según las mejores prácticas de ingeniería y la normativa local, existen escenarios críticos donde este documento es indispensable:

1. Después de un desastre natural: Especialmente tras sismos de magnitud considerable.

2. Cambio de uso de suelo: Si una vivienda pasará a ser una escuela, bodega u oficina (aumento de carga viva).

3. Remodelaciones mayores: Cuando se planea demoler muros de carga o añadir niveles.

4. Vigencia reglamentaria: En muchas jurisdicciones, los inmuebles de "Grupo A" (escuelas, hospitales, estadios) deben renovarlo periódicamente.

Elementos que integran un dictamen profesional

Componente	Descripción
Inspección Ocular	Revisión de grietas, desplomes, humedad y corrosión.
Pruebas de Laboratorio	(Opcional) Ensayos de extracción de núcleos de concreto o esclerometría.
Revisión de Planos	Cotejo entre la estructura construida y el proyecto original.
Conclusión y Recomendaciones	Veredicto final: "Habitable", "Habitable con reparaciones" o "No habitable".

Conclusión: La prevención como inversión

Entender qué es un dictamen estructural es el primer paso para proteger la vida de los ocupantes y la integridad de tu inversión. Un dictamen negativo no es el fin del proyecto, sino una hoja de ruta para el reforzamiento necesario.

Preguntas Frecuentes sobre el Dictamen Estructural

1. ¿Cuánto tiempo de validez tiene un dictamen estructural?

La vigencia depende de la normativa local y del uso del inmueble. Por lo general, para edificios de espectáculos, escuelas u hospitales, la renovación es anual o cada 3 años. Sin embargo, pierden validez inmediata si el inmueble sufre daños por un sismo, incendio o explosión.

2. ¿Quién es el único profesional facultado para emitirlo?

Para que el documento sea legalmente vinculante ante dependencias de gobierno, debe ser firmado por un Ingeniero Civil o Arquitecto con registro vigente como Perito o Corresponsable en Seguridad Estructural (CSE). Una opinión técnica de un contratista sin estas credenciales no tiene validez oficial.

3. ¿Qué diferencia hay entre una Constancia de Seguridad Estructural y un Dictamen?

• Dictamen: Es el análisis técnico profundo que determina el estado físico.

• Constancia: Es el documento administrativo que certifica que el inmueble cumple con los requisitos para operar. El dictamen es el sustento técnico de la constancia.

4. ¿Qué pasa si mi inmueble no aprueba el dictamen?

El perito emitirá un listado de acciones correctivas o de reforzamiento. Una vez realizadas las reparaciones bajo supervisión técnica, se realiza una nueva inspección para emitir el dictamen favorable. Ignorar un dictamen negativo conlleva responsabilidades civiles y penales en caso de siniestro.

5. ¿Es lo mismo un dictamen que un peritaje tras un sismo?

No exactamente. Un peritaje post-sísmico suele ser una evaluación rápida de daños para determinar habitabilidad inmediata. El dictamen estructural es un estudio exhaustivo que incluye revisión de cimentación, columnas y trabes con cálculos matemáticos.